Daten und Methode
Was der Atlas zeigt – und was bewusst nicht.
Die Kennzahlen
Der Atlas zeigt für Wohnungen zwei Kennzahlen, jeweils je Quadratmeter Wohnfläche:
- Angebotspreis aus Inseraten (€/m²) – der in Inseraten verlangte Preis für Eigentumswohnungen. Er ist nicht der tatsächlich gezahlte Kaufpreis.
- Angebots-Kaltmiete (€/m²) – die in Inseraten verlangte Nettokaltmiete für Mietwohnungen. Sie ist keine ortsübliche Vergleichsmiete und kein Mietspiegel.
Zu jedem Wert nennen wir den Median (die Hälfte der Angebote liegt darunter, die Hälfte darüber), die Spanne von P25 bis P75 (die mittlere Hälfte der Angebote), die Fallzahl (Zahl der ausgewerteten Inserate) und den Datenstand.
Datenquelle und Aktualisierung
Alle Werte stammen aus der Schnittstelle von ImmoAnalyse.Pro, die Immobilieninserate zusammenfasst. Am 1. jedes Monats lädt ein geplanter Datenlauf die Werte für Gemeinden, PLZ-Gebiete, Stadtbezirke und Ortsteile in unsere eigene Datenbank. Karte und Seiten lesen ausschließlich aus dieser Datenbank; Ihr Besuch löst keine Abfrage bei der Datenquelle aus. Einzelne Inserate erhalten und zeigen wir nicht.
Mindestzahl von 10 Inseraten
Werte zeigen wir erst ab 10 Inseraten. Darunter bleibt das Gebiet grau mit dem Hinweis „Zu wenige Angebote für eine Aussage“. Wir erzeugen keine Ersatz-, Schätz- oder Modellwerte und übertragen keine Werte aus Nachbargebieten. Standortseiten werden erst für Suchmaschinen freigegeben, wenn jeder gezeigte Gemeindewert auf mindestens 30 Inseraten beruht; Seiten zu Stadtteilen und PLZ-Gebieten ab 10 Inseraten.
Räumliche Ebenen
Die Karte färbt Gemeinden ein und wechselt beim Hineinzoomen auf PLZ-Gebiete. Die feinste Ebene ist der Stadtteil bzw. das PLZ-Gebiet. Straßenpreise, kleinräumige Preiszonen oder eine Interpolation zwischen Gebieten gibt es nicht. Stadtbezirke und Ortsteile erscheinen in den Listen der Standortseiten, sofern die Datenquelle sie liefert.
Fünf Preisstufen in der Karte
Für jede Ebene (Gemeinden, PLZ-Gebiete) und jede Kennzahl ordnen wir alle Gebiete mit Wert nach ihrem Median und teilen sie an den 20-, 40-, 60- und 80-%-Quantilen in fünf Stufen. Jede Stufe enthält damit etwa gleich viele Gebiete. Die Legende nennt die echten €/m²-Grenzen des aktuellen Datenstands. Die Farbskala ist einfarbig abgestuft: je dunkler, desto höher der Median.
Lage-Index
Der Lage-Index stammt unverändert aus der Datenquelle. Er setzt den Median eines Teilgebiets ins Verhältnis zum Median der ganzen Gemeinde: 1,00 entspricht dem Stadtdurchschnitt, 1,20 liegt 20 % darüber, 0,85 liegt 15 % darunter.
Was der Atlas nicht ist
Der Atlas dient der Markt- und Lageorientierung. Er bewertet keine einzelne Immobilie, ermittelt keinen Beleihungswert und berechnet keine Rendite. Er zeigt derzeit nur Wohnungen – keine Häuser und keine Gewerbeimmobilien – und noch keine Preisentwicklung über mehrere Monate.
Zusammengefasste Angebotsdaten aus Immobilieninseraten. Keine Bewertung einer einzelnen Immobilie und keine ortsübliche Vergleichsmiete.
Geodaten und Lizenzen
- Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG, VG250 (Stand 31.12.2025), Lizenz dl-de/by-2-0.
- PLZ-Gebiete: © OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL, aufbereitet aus OpenStreetMap-Daten.
- Grundkarte: OpenFreeMap, Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Die Gebietsflächen werden einmalig vorberechnet und als statische Datei ausgeliefert. Kartenbewegungen lösen deshalb keine Abfragen aus.