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Immobilienpreise München: Angebotspreise und Angebotsmieten für Wohnungen

Datenstand Oktober 2026, monatlich aktualisiert

Wohnungen in München auf einen Blick

Angebotspreis aus Inseraten (€/m²)

Gemeinde München · Eigentumswohnungen

9.186€/m²

Median aus 6.165 Inseraten

P25 7.452P75 11.256

Spanne: mittlere Hälfte der Angebote (P25 bis P75)

Angebots-Kaltmiete (€/m²)

Gemeinde München · Mietwohnungen

23,65€/m²

Median aus 1.664 Inseraten

P25 20,56P75 26,41

Spanne: mittlere Hälfte der Angebote (P25 bis P75)

Ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel prüfen

Einordnung

Eigentumswohnungen werden in München im Median für 9.186 €/m² angeboten; ausgewertet wurden 6.165 Inserate. Die mittlere Hälfte der Angebote reicht von 7.452 €/m² bis 11.256 €/m² – die Preise liegen damit weit auseinander. Die Angebots-Kaltmiete für Mietwohnungen liegt in München im Median bei 23,65 €/m², ermittelt aus 1.664 Inseraten. Die mittlere Hälfte der Angebote reicht von 20,56 €/m² bis 26,41 €/m² – die Preise liegen damit in einer mittleren Bandbreite.

Unter den 73 PLZ-Gebieten mit Wert verlangen Verkäufer in 80331 Altstadt-Lehel am meisten (13.710 €/m², Lage-Index 1,49), in 80933 Feldmoching-Hasenbergl am wenigsten (6.529 €/m², Lage-Index 0,71). Zwischen beiden liegen 110 %. Bei den Angebots-Kaltmieten reicht das Bild von 80935 Feldmoching-Hasenbergl mit 20,45 €/m², Lage-Index 0,86 bis 80337 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mit 27,41 €/m², Lage-Index 1,16. 73 von 75 PLZ-Gebieten erreichen die Mindestzahl von 10 Inseraten; für die übrigen zeigen wir keinen Wert.

Im Vergleich zur Umgebung liegt München beim Angebotspreis vor allen 8 Nachbargemeinden mit Wert. Die Spanne der Nachbarn reicht von Puchheim (5.280 €/m²) bis Haar (8.078 €/m²).

Stadtteile in München im Vergleich

Angebotspreise und Angebotsmieten je PLZ-Gebiet bzw. Stadtteil. Der Lage-Index setzt jedes Teilgebiet ins Verhältnis zur ganzen Gemeinde (1,00 = Stadtdurchschnitt).

Sortieren nach

Angebotspreise und Angebotsmieten je Teilgebiet mit Lage-Index, Spanne und Fallzahl
Teilgebiet	Angebotspreis €/m² · Index	Angebotsmiete €/m² · Index
80331 Altstadt-Lehel	13.7101,4911.232–14.590 · 15geringe Datenbasis	zu wenige
81675 Au-Haidhausen / Bogenhausen	13.3041,4510.240–14.860 · 38	zu wenige
80469 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt	12.9331,4111.117–14.144 · 104	25,321,0720,84–27,30 · 24geringe Datenbasis
80799 Maxvorstadt	12.5921,3710.787–13.411 · 46	22,970,9719,09–27,35 · 15geringe Datenbasis
80802 Schwabing-Freimann	12.3921,3511.409–13.600 · 38	zu wenige
81825 Trudering-Riem / Berg am Laim	12.1701,328.934–13.960 · 229	22,220,9420,00–25,36 · 35
81679 Bogenhausen	11.8801,2910.672–14.515 · 36	27,351,1625,82–28,04 · 12geringe Datenbasis
80333 Maxvorstadt / Altstadt-Lehel	11.8111,2910.416–13.266 · 67	22,830,9719,23–28,68 · 17geringe Datenbasis
80538 Altstadt-Lehel / Schwabing-Freimann	11.8041,2810.096–13.645 · 46	zu wenige
80801 Schwabing-West / Schwabing-Freimann	11.7701,2810.881–13.831 · 20geringe Datenbasis	25,671,0925,00–26,11 · 10geringe Datenbasis
80337 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt	11.6381,2710.044–12.929 · 55	27,411,1625,96–29,25 · 12geringe Datenbasis
80639 Neuhausen-Nymphenburg	11.5291,269.555–13.886 · 79	23,000,9719,18–27,99 · 19geringe Datenbasis
81545 Untergiesing-Harlaching	11.4871,258.656–14.490 · 176	24,861,0521,36–25,60 · 23geringe Datenbasis
80336 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt	11.4251,249.789–12.891 · 57	24,561,0422,58–28,21 · 21geringe Datenbasis
80634 Neuhausen-Nymphenburg	11.2651,239.564–13.581 · 83	25,361,0722,70–27,59 · 12geringe Datenbasis
80796 Schwabing-West	11.2361,229.661–12.666 · 62	27,081,1524,64–27,59 · 13geringe Datenbasis
81667 Au-Haidhausen	11.1461,219.985–11.733 · 29geringe Datenbasis	23,330,9919,30–25,27 · 11geringe Datenbasis
80803 Schwabing-Freimann / Schwabing-West	11.0001,209.663–12.714 · 29geringe Datenbasis	zu wenige
80797 Schwabing-West / Neuhausen-Nymphenburg	10.9711,199.078–14.138 · 91	26,301,1122,44–27,25 · 16geringe Datenbasis
81543 Untergiesing-Harlaching	10.6681,168.769–13.695 · 48	22,970,9721,93–27,27 · 21geringe Datenbasis
80335 Maxvorstadt / Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt	10.6591,169.405–12.532 · 62	25,911,1023,05–26,53 · 15geringe Datenbasis
80798 Maxvorstadt / Schwabing-West	10.6551,169.741–12.111 · 33	zu wenige
80638 Neuhausen-Nymphenburg	10.5331,157.970–13.906 · 47	25,641,0823,61–27,49 · 12geringe Datenbasis
80804 Schwabing-West / Schwabing-Freimann	10.4661,149.000–13.682 · 125	25,921,1023,60–27,39 · 16geringe Datenbasis
81247 Pasing-Obermenzing	10.2351,118.354–12.217 · 122	22,170,9420,46–25,31 · 38
80805 Schwabing-Freimann	10.1501,108.632–13.516 · 61	22,360,9521,18–25,11 · 12geringe Datenbasis
81377 Hadern / Sendling-Westpark	10.0001,097.926–12.214 · 83	24,891,0522,15–26,43 · 25geringe Datenbasis
81669 Ramersdorf-Perlach / Au-Haidhausen	10.0001,098.057–11.890 · 41	zu wenige
81929 Bogenhausen	9.9901,098.403–12.170 · 98	21,310,9019,99–24,46 · 13geringe Datenbasis
81737 Ramersdorf-Perlach	9.8921,086.592–10.902 · 167	21,530,9119,63–23,68 · 40
80636 Neuhausen-Nymphenburg	9.7511,068.586–11.425 · 93	26,871,1424,08–28,04 · 19geringe Datenbasis
80339 Schwanthalerhöhe	9.5531,048.732–10.394 · 38	zu wenige
81541 Au-Haidhausen / Obergiesing-Fasangarten / Ramersdorf-Perlach	9.4301,037.854–11.641 · 91	26,361,1124,20–28,69 · 24geringe Datenbasis
81245 Pasing-Obermenzing / Aubing-Lochhausen-Langwied	9.3321,027.681–10.875 · 205	25,021,0621,76–27,21 · 60
81677 Bogenhausen / Berg am Laim	9.3211,017.931–11.293 · 75	23,751,0019,43–25,87 · 12geringe Datenbasis
81673 Berg am Laim	9.0810,997.200–13.139 · 102	24,881,0520,53–26,78 · 31
81827 Trudering-Riem	8.9350,977.392–10.524 · 188	23,430,9921,34–25,39 · 51
80807 Schwabing-Freimann / Milbertshofen-Am Hart	8.9130,977.662–10.689 · 150	24,231,0223,04–26,45 · 26geringe Datenbasis
80637 Neuhausen-Nymphenburg	8.8460,967.881–9.534 · 78	25,001,0622,36–26,53 · 11geringe Datenbasis
81371 Sendling	8.7270,957.625–9.862 · 41	25,591,0822,50–26,87 · 21geringe Datenbasis
81925 Bogenhausen	8.7220,957.385–11.041 · 96	21,550,9119,51–25,09 · 26geringe Datenbasis
80999 Allach-Untermenzing	8.7070,957.439–9.734 · 84	23,741,0020,47–25,15 · 38
81829 Trudering-Riem	8.6960,957.763–9.342 · 49	23,641,0020,75–26,94 · 21geringe Datenbasis
81369 Sendling-Westpark / Sendling	8.5950,947.738–9.621 · 77	26,001,1023,16–27,50 · 61
81379 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln / Sendling-Westpark	8.5500,937.426–9.984 · 115	23,480,9920,00–26,12 · 48
81241 Pasing-Obermenzing	8.4870,926.921–10.308 · 118	23,170,9820,64–26,87 · 36
81373 Sendling-Westpark / Sendling	8.4870,927.493–9.150 · 78	22,190,9420,06–24,34 · 26geringe Datenbasis
81476 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln	8.4720,926.815–10.516 · 91	22,310,9419,08–24,32 · 21geringe Datenbasis
81249 Aubing-Lochhausen-Langwied	8.4060,927.417–9.221 · 99	22,940,9719,98–24,98 · 41
81479 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln	8.4040,917.231–10.865 · 173	22,920,9720,04–25,85 · 42
80809 Milbertshofen-Am Hart	8.3040,907.066–10.375 · 131	23,000,9719,70–25,34 · 25geringe Datenbasis
80937 Milbertshofen-Am Hart	8.2950,907.390–9.900 · 50	23,751,0021,17–25,97 · 10geringe Datenbasis
81539 Obergiesing-Fasangarten / Ramersdorf-Perlach	8.2600,907.527–9.422 · 56	24,781,0520,97–26,89 · 24geringe Datenbasis
80995 Feldmoching-Hasenbergl	8.1100,886.549–9.934 · 117	21,040,8919,99–24,73 · 50
81927 Bogenhausen	7.9840,876.843–10.402 · 166	22,030,9319,90–24,06 · 27geringe Datenbasis
81549 Obergiesing-Fasangarten / Ramersdorf-Perlach	7.8930,866.868–8.930 · 64	21,660,9219,30–23,66 · 30
80992 Moosach	7.8460,856.637–9.614 · 90	23,671,0020,15–25,87 · 24geringe Datenbasis
81547 Untergiesing-Harlaching	7.8400,857.154–8.879 · 37	25,001,0619,94–27,27 · 11geringe Datenbasis
80687 Laim	7.8360,856.914–9.354 · 95	24,001,0121,35–26,98 · 27geringe Datenbasis
80686 Laim / Sendling-Westpark	7.8050,857.102–8.703 · 95	25,001,0622,50–27,67 · 25geringe Datenbasis
80993 Moosach	7.7940,856.800–9.296 · 89	21,980,9321,54–24,79 · 11geringe Datenbasis
80689 Hadern / Laim / Pasing-Obermenzing	7.7320,846.835–10.596 · 88	21,690,9219,04–24,10 · 14geringe Datenbasis
80997 Allach-Untermenzing / Moosach	7.7160,846.484–8.633 · 119	22,000,9320,26–24,33 · 30
80939 Schwabing-Freimann	7.7040,846.971–9.183 · 52	22,000,9319,73–24,47 · 15geringe Datenbasis
81739 Ramersdorf-Perlach	7.6510,836.934–9.256 · 78	22,340,9420,16–25,92 · 26geringe Datenbasis
81243 Aubing-Lochhausen-Langwied / Pasing-Obermenzing	7.5960,836.062–9.582 · 124	23,110,9820,54–24,15 · 28geringe Datenbasis
81375 Hadern	7.5410,826.538–9.234 · 103	23,000,9720,96–25,85 · 34
80935 Feldmoching-Hasenbergl	7.4630,816.442–9.862 · 57	20,450,8617,05–23,22 · 20geringe Datenbasis
81671 Berg am Laim / Ramersdorf-Perlach	7.3810,806.503–8.384 · 18geringe Datenbasis	zu wenige
81477 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln	7.1610,786.510–10.057 · 117	21,920,9319,05–25,68 · 26geringe Datenbasis
81735 Ramersdorf-Perlach	6.8290,745.893–9.337 · 105	25,761,0922,84–27,11 · 52
81475 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln	6.8190,745.929–7.647 · 55	23,200,9821,38–24,78 · 32
80933 Feldmoching-Hasenbergl	6.5290,715.973–7.265 · 27geringe Datenbasis	21,430,9116,49–23,36 · 11geringe Datenbasis
80539 Maxvorstadt / Altstadt-LehelZu wenige Angebote für eine Aussage	zu wenige	zu wenige
81248 Aubing-Lochhausen-LangwiedZu wenige Angebote für eine Aussage	zu wenige	zu wenige

Je Zelle: Median, Lage-Index (1,00 = Stadtdurchschnitt), darunter Spanne P25 bis P75 und Zahl der Inserate.

Karte

Einfärbung je PLZ-Gebiet nach den fünf Preisstufen des Atlas; grau = zu wenige Angebote für eine Aussage.

Immobilienpreise München: Angebotspreise und Angebotsmieten für Wohnungen

Wohnungen in München auf einen Blick

Einordnung

Stadtteile in München im Vergleich

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