PLZ-Gebiet in München

Immobilienpreise 80805 Schwabing-Freimann: Angebotspreise und Angebotsmieten

Datenstand November 2026, monatlich aktualisiert

Wohnungen im PLZ-Gebiet 80805 Schwabing-Freimann

Angebotspreis aus Inseraten (€/m²)

PLZ-Gebiet 80805 Schwabing-Freimann · Eigentumswohnungen

10.150€/m²

Median aus 61 Inseraten

P25 8.632P75 13.516

Spanne: mittlere Hälfte der Angebote (P25 bis P75)

Angebots-Kaltmiete (€/m²)

PLZ-Gebiet 80805 Schwabing-Freimann · Mietwohnungen

22,36€/m²

Median aus 12 Inseraten

geringe Datenbasis · 10–29 Inserate

P25 21,18P75 25,11

Spanne: mittlere Hälfte der Angebote (P25 bis P75)

Ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel prüfen

Brutto-Angebotsrendite (% p. a.)

PLZ-Gebiet 80805 Schwabing-Freimann · Eigentumswohnungen zur Vermietung

2,64% p. a.

Kaufpreisfaktor 37,8-fach

geringe Datenbasis · Kauf oder Miete aus 10–29 Inseraten

Jahreskaltmiete: 268,32 €/m²22,36 €/m² × 12 · 12 Inserate
÷ Angebotspreis: 10.150 €/m²61 Inserate
= Bruttorendite: 2,64 % p. a.

Rechnerischer Wert aus den Medianen desselben Gebiets: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis. Ohne Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Leerstand – keine Aussage zur Rendite einer einzelnen Wohnung.

Vergleich zur Stadt: Angebotspreis

11 % über dem Gemeindeschnitt

Vergleich zur Stadt: Angebotsmiete

5 % unter dem Gemeindeschnitt

Gemeinde München insgesamt: Angebotspreis 9.184 €/m² · Angebotsmiete 23,66 €/m² · Bruttorendite 3,09 % p. a.

Einordnung

Der Angebotspreis für Eigentumswohnungen liegt im PLZ-Gebiet 80805 Schwabing-Freimann im Median bei 10.150 €/m² (gesamte Gemeinde: 9.184 €/m²), ermittelt aus 61 Inseraten. Der Lage-Index von 1,11 bedeutet: Die Angebote liegen 11 % über dem Durchschnitt von München. Damit steht das Gebiet auf Rang 26 von 73 PLZ-Gebieten in München.

Mietwohnungen werden hier im Median für 22,36 €/m² angeboten (gesamte Gemeinde: 23,66 €/m²); Grundlage sind 12 Inserate. Der Lage-Index von 0,95 bedeutet: Die Angebote liegen 5 % unter dem Durchschnitt von München. Damit steht das Gebiet auf Rang 47 von 64 PLZ-Gebieten in München.

Aus Angebots-Kaltmiete und Angebotspreis ergibt sich für das PLZ-Gebiet 80805 Schwabing-Freimann eine Brutto-Angebotsrendite von 2,64 % p. a.; das entspricht dem 37,8-fachen der Jahreskaltmiete (Kaufpreisfaktor). Für München insgesamt ergeben sich 3,09 % p. a.. Mindestens eine der beiden Seiten beruht auf weniger als 30 Inseraten (geringe Datenbasis). Kaufnebenkosten, Bewirtschaftung und Leerstand sind darin nicht berücksichtigt.

Die Inserate in diesem PLZ-Gebiet verteilen sich laut Datenquelle vor allem auf die Ortsteile Schwabing-Freimann (98 %).

Ortsteile in diesem PLZ-Gebiet

Schwabing-Freimann 98 %

Anteil der Inserate laut Datenquelle

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