Immobilienpreise und Mietrendite in Schleswig-Holstein
79 Gemeinden mit Angebotswerten, davon 19 mit belastbarer Stadtseite. Die Mietrendite wird aus Angebotsdaten berechnet. Median der Gemeinde-Bruttorenditen: 4,45 % p. a.. Datenstand November 2026.
Vergleichen Sie Angebotspreise und Angebots-Kaltmieten für Wohnungen. Die Ranglisten enthalten ausschließlich Gemeinden mit indexierbarer Stadtseite und gültiger Brutto-Angebotsrendite. Der Median der Gemeinde-Mediane ist kein nach Inseraten gewichteter Landespreis.
Die 10 Gemeinden mit der höchsten Brutto-Angebotsrendite
| Gemeinde | Angebotspreis (€/m²) | Angebots-Kaltmiete (€/m²) | Brutto-Angebotsrendite | Kaufpreisfaktor | Inserate Kauf / Miete |
|---|---|---|---|---|---|
| Rendsburg | 1.882 | 10,00 | 6,38 % p. a. | 15,7-fach | 30 / 81 |
| Pinneberg | 2.984 | 15,10 | 6,07 % p. a. | 16,5-fach | 93 / 56 |
| Neumünster | 2.078 | 10,30 | 5,95 % p. a. | 16,8-fach | 53 / 167 |
| Elmshorn | 2.894 | 12,01 | 4,98 % p. a. | 20,1-fach | 48 / 66 |
| Wedel | 3.524 | 14,13 | 4,81 % p. a. | 20,8-fach | 46 / 32 |
| Geesthacht | 3.325 | 13,23 | 4,77 % p. a. | 20,9-fach | 61 / 52 |
| Flensburg | 2.560 | 9,59 | 4,50 % p. a. | 22,2-fach | 223 / 355 |
| Norderstedt | 4.146 | 15,38 | 4,45 % p. a. | 22,5-fach | 137 / 68 |
| Kiel | 3.297 | 11,85 | 4,31 % p. a. | 23,2-fach | 510 / 400 |
| Husum | 4.000 | 11,50 | 3,45 % p. a. | 29,0-fach | 60 / 61 |
Rechnerischer Wert aus den Medianen desselben Gebiets: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis. Ohne Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Leerstand – keine Aussage zur Rendite einer einzelnen Wohnung. Keine Anlageberatung und kein Renditeversprechen.
Die 10 günstigsten Gemeinden (Angebotspreis €/m²)
| Gemeinde | Angebotspreis (€/m²) | Angebots-Kaltmiete (€/m²) | Brutto-Angebotsrendite | Kaufpreisfaktor | Inserate Kauf / Miete |
|---|---|---|---|---|---|
| Rendsburg | 1.882 | 10,00 | 6,38 % p. a. | 15,7-fach | 30 / 81 |
| Neumünster | 2.078 | 10,30 | 5,95 % p. a. | 16,8-fach | 53 / 167 |
| Flensburg | 2.560 | 9,59 | 4,50 % p. a. | 22,2-fach | 223 / 355 |
| Elmshorn | 2.894 | 12,01 | 4,98 % p. a. | 20,1-fach | 48 / 66 |
| Pinneberg | 2.984 | 15,10 | 6,07 % p. a. | 16,5-fach | 93 / 56 |
| Kiel | 3.297 | 11,85 | 4,31 % p. a. | 23,2-fach | 510 / 400 |
| Geesthacht | 3.325 | 13,23 | 4,77 % p. a. | 20,9-fach | 61 / 52 |
| Wedel | 3.524 | 14,13 | 4,81 % p. a. | 20,8-fach | 46 / 32 |
| Husum | 4.000 | 11,50 | 3,45 % p. a. | 29,0-fach | 60 / 61 |
| Norderstedt | 4.146 | 15,38 | 4,45 % p. a. | 22,5-fach | 137 / 68 |
Rechnerischer Wert aus den Medianen desselben Gebiets: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis. Ohne Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Leerstand – keine Aussage zur Rendite einer einzelnen Wohnung. Keine Anlageberatung und kein Renditeversprechen.
Die 10 teuersten Gemeinden
| Gemeinde | Angebotspreis (€/m²) | Angebots-Kaltmiete (€/m²) | Brutto-Angebotsrendite | Kaufpreisfaktor | Inserate Kauf / Miete |
|---|---|---|---|---|---|
| Fehmarn | 4.971 | 12,06 | 2,91 % p. a. | 34,3-fach | 39 / 37 |
| Kappeln | 4.859 | 13,67 | 3,38 % p. a. | 29,6-fach | 37 / 35 |
| Schleswig | 4.776 | 10,08 | 2,53 % p. a. | 39,5-fach | 43 / 78 |
| Eckernförde | 4.659 | 12,64 | 3,26 % p. a. | 30,7-fach | 58 / 53 |
| Lübeck | 4.572 | 12,79 | 3,36 % p. a. | 29,8-fach | 223 / 271 |
| Norderstedt | 4.146 | 15,38 | 4,45 % p. a. | 22,5-fach | 137 / 68 |
| Husum | 4.000 | 11,50 | 3,45 % p. a. | 29,0-fach | 60 / 61 |
| Wedel | 3.524 | 14,13 | 4,81 % p. a. | 20,8-fach | 46 / 32 |
| Geesthacht | 3.325 | 13,23 | 4,77 % p. a. | 20,9-fach | 61 / 52 |
| Kiel | 3.297 | 11,85 | 4,31 % p. a. | 23,2-fach | 510 / 400 |
Rechnerischer Wert aus den Medianen desselben Gebiets: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis. Ohne Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Leerstand – keine Aussage zur Rendite einer einzelnen Wohnung. Keine Anlageberatung und kein Renditeversprechen.
Gemeinden in Schleswig-Holstein mit Angebotswerten
| Gemeinde | Angebotspreis (€/m²) | Angebots-Kaltmiete (€/m²) | Brutto-Angebotsrendite | Kaufpreisfaktor | Inserate Kauf / Miete |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahrensbök | geringe Datenbasis | ||||
| Ahrensburg | geringe Datenbasis | ||||
| Bad Bramstedt | geringe Datenbasis | ||||
| Bad Oldesloe | geringe Datenbasis | ||||
| Bad Schwartau | geringe Datenbasis | ||||
| Bad Segeberg | geringe Datenbasis | ||||
| Bargteheide | geringe Datenbasis | ||||
| Barmstedt | geringe Datenbasis | ||||
| Brunsbüttel | – | 8,76 | – | – | 0 / 30 |
| Büchen | geringe Datenbasis | ||||
| Büdelsdorf | geringe Datenbasis | ||||
| Büsum | geringe Datenbasis | ||||
| Eckernförde | 4.659 | 12,64 | 3,26 % p. a. | 30,7-fach | 58 / 53 |
| Elmshorn | 2.894 | 12,01 | 4,98 % p. a. | 20,1-fach | 48 / 66 |
| Eutin | geringe Datenbasis | ||||
| Fehmarn | 4.971 | 12,06 | 2,91 % p. a. | 34,3-fach | 39 / 37 |
| Flensburg | 2.560 | 9,59 | 4,50 % p. a. | 22,2-fach | 223 / 355 |
| Garding | geringe Datenbasis | ||||
| Geesthacht | 3.325 | 13,23 | 4,77 % p. a. | 20,9-fach | 61 / 52 |
| Glinde | geringe Datenbasis | ||||
| Glücksburg (Ostsee) | geringe Datenbasis | ||||
| Glückstadt | geringe Datenbasis | ||||
| Grömitz | geringe Datenbasis | ||||
| Halstenbek | geringe Datenbasis | ||||
| Handewitt | geringe Datenbasis | ||||
| Harrislee | geringe Datenbasis | ||||
| Heide | – | 10,00 | – | – | 0 / 71 |
| Heikendorf | geringe Datenbasis | ||||
| Heiligenhafen | geringe Datenbasis | ||||
| Henstedt-Ulzburg | geringe Datenbasis | ||||
| Hohenlockstedt | geringe Datenbasis | ||||
| Husum | 4.000 | 11,50 | 3,45 % p. a. | 29,0-fach | 60 / 61 |
| Itzehoe | geringe Datenbasis | ||||
| Kaltenkirchen | geringe Datenbasis | ||||
| Kappeln | 4.859 | 13,67 | 3,38 % p. a. | 29,6-fach | 37 / 35 |
| Kellinghusen | geringe Datenbasis | ||||
| Kiel | 3.297 | 11,85 | 4,31 % p. a. | 23,2-fach | 510 / 400 |
| Kronshagen | geringe Datenbasis | ||||
| Laboe | geringe Datenbasis | ||||
| Lauenburg/Elbe | geringe Datenbasis | ||||
| Leck | geringe Datenbasis | ||||
| List auf Sylt | geringe Datenbasis | ||||
| Lübeck | 4.572 | 12,79 | 3,36 % p. a. | 29,8-fach | 223 / 271 |
| Lütjenburg | geringe Datenbasis | ||||
| Malente | geringe Datenbasis | ||||
| Marne | geringe Datenbasis | ||||
| Mölln | geringe Datenbasis | ||||
| Neumünster | 2.078 | 10,30 | 5,95 % p. a. | 16,8-fach | 53 / 167 |
| Neustadt in Holstein | geringe Datenbasis | ||||
| Niebüll | geringe Datenbasis | ||||
| Norderstedt | 4.146 | 15,38 | 4,45 % p. a. | 22,5-fach | 137 / 68 |
| Nortorf | geringe Datenbasis | ||||
| Oldenburg in Holstein | geringe Datenbasis | ||||
| Oststeinbek | geringe Datenbasis | ||||
| Pinneberg | 2.984 | 15,10 | 6,07 % p. a. | 16,5-fach | 93 / 56 |
| Plön | geringe Datenbasis | ||||
| Preetz | geringe Datenbasis | ||||
| Quickborn | geringe Datenbasis | ||||
| Ratekau | geringe Datenbasis | ||||
| Ratzeburg | geringe Datenbasis | ||||
| Reinbek | geringe Datenbasis | ||||
| Reinfeld (Holstein) | geringe Datenbasis | ||||
| Rellingen | geringe Datenbasis | ||||
| Rendsburg | 1.882 | 10,00 | 6,38 % p. a. | 15,7-fach | 30 / 81 |
| Scharbeutz | geringe Datenbasis | ||||
| Schenefeld | geringe Datenbasis | ||||
| Schleswig | 4.776 | 10,08 | 2,53 % p. a. | 39,5-fach | 43 / 78 |
| Schönberg (Holstein) | 4.444 | – | – | – | 39 / 0 |
| Schwarzenbek | geringe Datenbasis | ||||
| Stockelsdorf | 5.529 | – | – | – | 34 / 0 |
| Süderbrarup | geringe Datenbasis | ||||
| Sylt | geringe Datenbasis | ||||
| Tarp | geringe Datenbasis | ||||
| Timmendorfer Strand | geringe Datenbasis | ||||
| Tornesch | geringe Datenbasis | ||||
| Trappenkamp | geringe Datenbasis | ||||
| Uetersen | geringe Datenbasis | ||||
| Wahlstedt | geringe Datenbasis | ||||
| Wedel | 3.524 | 14,13 | 4,81 % p. a. | 20,8-fach | 46 / 32 |
Rechnerischer Wert aus den Medianen desselben Gebiets: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis. Ohne Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Leerstand – keine Aussage zur Rendite einer einzelnen Wohnung. Keine Anlageberatung und kein Renditeversprechen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Schleswig-Holstein
Wo ist die Mietrendite in Schleswig-Holstein am höchsten?
Unter den Gemeinden mit indexierbarer Stadtseite und gültiger Rendite liegt Rendsburg mit 6,38 % p. a. aus Angebotsdaten vorn (Kaufpreisfaktor 15,7-fach). Rechnerischer Wert aus den Medianen desselben Gebiets: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis. Ohne Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Leerstand – keine Aussage zur Rendite einer einzelnen Wohnung.
Wo sind Eigentumswohnungen in Schleswig-Holstein am günstigsten?
Unter den für die Ranglisten geeigneten Gemeinden hat Rendsburg mit 1.882 €/m² den niedrigsten Median der Angebotspreise. Das ist kein tatsächlich gezahlter Kaufpreis.
Was ist die Brutto-Angebotsrendite?
Sie wird aus Angebotsdaten berechnet: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis × 100. Rechnerischer Wert aus den Medianen desselben Gebiets: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis. Ohne Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Leerstand – keine Aussage zur Rendite einer einzelnen Wohnung.
Was sagt der Kaufpreisfaktor?
Der Kaufpreisfaktor teilt den Angebotspreis durch die Jahres-Angebotskaltmiete. Faktor 25 entspricht rein rechnerisch 4 % Bruttorendite. Er ist keine Amortisationsdauer nach Kosten und keine Bewertung einer einzelnen Wohnung.
Wie aktuell sind die Zahlen?
Datenstand November 2026. Die Angebotsdaten von ImmoAnalyse.Pro werden monatlich eingelesen; dargestellt werden ausschließlich veröffentlichte Datenstände.