Mietrendite in Deutschland: Städte und Gemeinden im Vergleich
Mietrendite aus Angebotsdaten: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis × 100. Ausgewertet werden ausschließlich Gemeinden mit indexierbarer Stadtseite und gültiger Rendite. Datenstand November 2026.
Verteilung der Gemeinde-Bruttorenditen
- Gemeinden
- 484
- Median
- 4,46 % p. a.
- P25
- 4,11 % p. a.
- P75
- 4,89 % p. a.
Ungewichtete Verteilung der Gemeinde-Bruttorenditen; P25 bis P75 umfasst die mittlere Hälfte.
Rechnerischer Wert aus den Medianen desselben Gebiets: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis. Ohne Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Leerstand – keine Aussage zur Rendite einer einzelnen Wohnung. Keine Anlageberatung und kein Renditeversprechen.
Höhere Bruttorenditen gehen oft mit niedrigeren Kaufpreisen einher und sagen allein nichts über Leerstand, Zustand oder Entwicklung aus.
Die 25 Gemeinden mit der höchsten Brutto-Angebotsrendite
| Gemeinde | Angebotspreis (€/m²) | Angebots-Kaltmiete (€/m²) | Brutto-Angebotsrendite | Kaufpreisfaktor | Inserate Kauf / Miete |
|---|---|---|---|---|---|
| Goslar | 1.206 | 8,26 | 8,22 % p. a. | 12,2-fach | 51 / 120 |
| Zwenkau | 2.319 | 15,73 | 8,14 % p. a. | 12,3-fach | 34 / 50 |
| Clausthal-Zellerfeld | 1.071 | 6,96 | 7,80 % p. a. | 12,8-fach | 55 / 122 |
| Neunkirchen | 1.364 | 8,79 | 7,73 % p. a. | 12,9-fach | 41 / 128 |
| Zwickau | 1.007 | 6,29 | 7,50 % p. a. | 13,3-fach | 151 / 837 |
| Weißenfels | 1.023 | 6,19 | 7,26 % p. a. | 13,8-fach | 42 / 153 |
| Gera | 1.074 | 6,40 | 7,15 % p. a. | 14,0-fach | 116 / 556 |
| Dessau-Roßlau | 1.217 | 7,14 | 7,04 % p. a. | 14,2-fach | 31 / 417 |
| Werdau | 1.035 | 5,99 | 6,94 % p. a. | 14,4-fach | 44 / 135 |
| Altenburg | 1.080 | 6,22 | 6,91 % p. a. | 14,5-fach | 31 / 106 |
| Bad Harzburg | 1.475 | 8,40 | 6,83 % p. a. | 14,6-fach | 109 / 68 |
| Plauen | 1.000 | 5,62 | 6,74 % p. a. | 14,8-fach | 76 / 576 |
| Emden | 1.615 | 9,06 | 6,73 % p. a. | 14,9-fach | 70 / 124 |
| Naumburg (Saale) | 1.262 | 7,03 | 6,68 % p. a. | 15,0-fach | 34 / 101 |
| Wesel | 1.933 | 10,39 | 6,45 % p. a. | 15,5-fach | 65 / 83 |
| Gotha | 1.403 | 7,53 | 6,44 % p. a. | 15,5-fach | 37 / 134 |
| Rendsburg | 1.882 | 10,00 | 6,38 % p. a. | 15,7-fach | 30 / 81 |
| Chemnitz | 1.157 | 6,07 | 6,30 % p. a. | 15,9-fach | 788 / 1.990 |
| Idar-Oberstein | 1.440 | 7,53 | 6,28 % p. a. | 15,9-fach | 42 / 101 |
| Bad Herrenalb | 2.088 | 10,75 | 6,18 % p. a. | 16,2-fach | 82 / 30 |
| Lage | 1.784 | 9,09 | 6,11 % p. a. | 16,4-fach | 54 / 49 |
| Pinneberg | 2.984 | 15,10 | 6,07 % p. a. | 16,5-fach | 93 / 56 |
| Eisenach | 1.512 | 7,57 | 6,01 % p. a. | 16,6-fach | 38 / 152 |
| Düren | 2.069 | 10,26 | 5,95 % p. a. | 16,8-fach | 63 / 129 |
| Neumünster | 2.078 | 10,30 | 5,95 % p. a. | 16,8-fach | 53 / 167 |
Rechnerischer Wert aus den Medianen desselben Gebiets: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis. Ohne Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Leerstand – keine Aussage zur Rendite einer einzelnen Wohnung. Keine Anlageberatung und kein Renditeversprechen.
Die 25 Gemeinden mit der niedrigsten Brutto-Angebotsrendite
| Gemeinde | Angebotspreis (€/m²) | Angebots-Kaltmiete (€/m²) | Brutto-Angebotsrendite | Kaufpreisfaktor | Inserate Kauf / Miete |
|---|---|---|---|---|---|
| Eberswalde | 5.450 | 9,95 | 2,19 % p. a. | 45,6-fach | 68 / 78 |
| Garmisch-Partenkirchen | 7.505 | 14,74 | 2,36 % p. a. | 42,4-fach | 152 / 35 |
| Schleswig | 4.776 | 10,08 | 2,53 % p. a. | 39,5-fach | 43 / 78 |
| Cuxhaven | 4.638 | 10,46 | 2,71 % p. a. | 37,0-fach | 296 / 76 |
| Lindau (Bodensee) | 6.659 | 15,23 | 2,74 % p. a. | 36,4-fach | 102 / 48 |
| Oberschleißheim | 8.422 | 19,81 | 2,82 % p. a. | 35,4-fach | 81 / 59 |
| Fehmarn | 4.971 | 12,06 | 2,91 % p. a. | 34,3-fach | 39 / 37 |
| Melle | 4.039 | 9,80 | 2,91 % p. a. | 34,3-fach | 52 / 65 |
| Meppen | 4.107 | 9,96 | 2,91 % p. a. | 34,4-fach | 36 / 53 |
| Buchholz in der Nordheide | 5.495 | 13,44 | 2,94 % p. a. | 34,1-fach | 86 / 45 |
| Norden | 4.005 | 9,85 | 2,95 % p. a. | 33,9-fach | 50 / 37 |
| Bad Nauheim | 5.822 | 14,41 | 2,97 % p. a. | 33,7-fach | 130 / 60 |
| Varel | 3.539 | 8,90 | 3,02 % p. a. | 33,1-fach | 42 / 43 |
| Laupheim | 4.717 | 12,02 | 3,06 % p. a. | 32,7-fach | 97 / 43 |
| Nördlingen | 4.150 | 10,63 | 3,07 % p. a. | 32,5-fach | 31 / 30 |
| Bad Zwischenahn | 4.627 | 11,90 | 3,09 % p. a. | 32,4-fach | 159 / 43 |
| München | 9.184 | 23,66 | 3,09 % p. a. | 32,3-fach | 6.157 / 1.663 |
| Soest | 3.842 | 10,11 | 3,16 % p. a. | 31,7-fach | 83 / 70 |
| Seligenstadt | 4.854 | 12,83 | 3,17 % p. a. | 31,5-fach | 54 / 48 |
| Mayen | 3.640 | 9,80 | 3,23 % p. a. | 31,0-fach | 44 / 54 |
| Landau a.d.Isar | 4.188 | 11,30 | 3,24 % p. a. | 30,9-fach | 38 / 41 |
| Eckernförde | 4.659 | 12,64 | 3,26 % p. a. | 30,7-fach | 58 / 53 |
| Hamburg | 6.619 | 18,00 | 3,26 % p. a. | 30,6-fach | 3.743 / 1.487 |
| Schrobenhausen | 4.423 | 12,00 | 3,26 % p. a. | 30,7-fach | 65 / 47 |
| Haar | 8.033 | 21,90 | 3,27 % p. a. | 30,6-fach | 96 / 45 |
Rechnerischer Wert aus den Medianen desselben Gebiets: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis. Ohne Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Leerstand – keine Aussage zur Rendite einer einzelnen Wohnung. Keine Anlageberatung und kein Renditeversprechen.
Großstädte im Vergleich
Auswahl der 20 Gemeinden mit den meisten Kauf- und Mietinseraten, nicht nach Einwohnerzahl; sortiert nach Bruttorendite.
Gemeinden mit besonders vielen Inseraten
| Gemeinde | Angebotspreis (€/m²) | Angebots-Kaltmiete (€/m²) | Brutto-Angebotsrendite | Kaufpreisfaktor | Inserate Kauf / Miete |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemnitz | 1.157 | 6,07 | 6,30 % p. a. | 15,9-fach | 788 / 1.990 |
| Duisburg | 1.941 | 8,43 | 5,21 % p. a. | 19,2-fach | 748 / 1.220 |
| Magdeburg | 1.866 | 7,69 | 4,95 % p. a. | 20,2-fach | 333 / 1.252 |
| Bochum | 2.474 | 10,00 | 4,85 % p. a. | 20,6-fach | 895 / 800 |
| Wuppertal | 2.229 | 9,00 | 4,85 % p. a. | 20,6-fach | 1.225 / 1.122 |
| Dortmund | 2.545 | 10,00 | 4,72 % p. a. | 21,2-fach | 1.110 / 1.535 |
| Dresden | 3.014 | 11,75 | 4,68 % p. a. | 21,4-fach | 1.793 / 1.112 |
| Leipzig | 3.010 | 11,55 | 4,60 % p. a. | 21,7-fach | 2.888 / 2.185 |
| Essen | 2.619 | 9,73 | 4,46 % p. a. | 22,4-fach | 2.030 / 1.472 |
| Stuttgart | 4.604 | 17,02 | 4,44 % p. a. | 22,5-fach | 1.758 / 1.790 |
| Mannheim | 3.821 | 13,97 | 4,39 % p. a. | 22,8-fach | 869 / 919 |
| Hannover | 3.496 | 12,59 | 4,32 % p. a. | 23,1-fach | 1.811 / 1.028 |
| Nürnberg | 3.934 | 14,08 | 4,29 % p. a. | 23,3-fach | 1.831 / 1.532 |
| Braunschweig | 2.983 | 10,59 | 4,26 % p. a. | 23,5-fach | 969 / 643 |
| Köln | 4.993 | 17,50 | 4,21 % p. a. | 23,8-fach | 3.898 / 1.185 |
| Düsseldorf | 4.900 | 16,48 | 4,04 % p. a. | 24,8-fach | 2.608 / 1.399 |
| Berlin | 5.659 | 18,78 | 3,98 % p. a. | 25,1-fach | 11.828 / 4.452 |
| Frankfurt am Main | 6.481 | 19,40 | 3,59 % p. a. | 27,8-fach | 2.130 / 1.428 |
| Hamburg | 6.619 | 18,00 | 3,26 % p. a. | 30,6-fach | 3.743 / 1.487 |
| München | 9.184 | 23,66 | 3,09 % p. a. | 32,3-fach | 6.157 / 1.663 |
Rechnerischer Wert aus den Medianen desselben Gebiets: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis. Ohne Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Leerstand – keine Aussage zur Rendite einer einzelnen Wohnung. Keine Anlageberatung und kein Renditeversprechen.
Brutto-Angebotsrendite je Bundesland
- Baden-Württemberg4,42 % p. a. · 115 Gemeinden
- Bayern4,01 % p. a. · 60 Gemeinden
- Berlin3,98 % p. a. · 1 Gemeinden
- Brandenburg4,90 % p. a. · 6 Gemeinden
- Bremen5,42 % p. a. · 2 Gemeinden
- Hamburg3,26 % p. a. · 1 Gemeinden
- Hessen4,37 % p. a. · 47 Gemeinden
- Mecklenburg-Vorpommern4,64 % p. a. · 5 Gemeinden
- Niedersachsen4,77 % p. a. · 53 Gemeinden
- Nordrhein-Westfalen4,56 % p. a. · 120 Gemeinden
- Rheinland-Pfalz4,63 % p. a. · 24 Gemeinden
- Saarland5,23 % p. a. · 4 Gemeinden
- Sachsen5,45 % p. a. · 18 Gemeinden
- Sachsen-Anhalt6,68 % p. a. · 5 Gemeinden
- Schleswig-Holstein4,45 % p. a. · 15 Gemeinden
- Thüringen5,86 % p. a. · 8 Gemeinden
Je Land der Median der Gemeinde-Bruttorenditen, nicht gewichtet nach Inseraten.
Rechnerischer Wert aus den Medianen desselben Gebiets: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis. Ohne Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Leerstand – keine Aussage zur Rendite einer einzelnen Wohnung. Keine Anlageberatung und kein Renditeversprechen.
Häufige Fragen zur Mietrendite in Deutschland
Wo ist die Mietrendite in Deutschland am höchsten?
Goslar führt die Auswahl der belastbaren Gemeinden mit 8,22 % p. a. aus Angebotsdaten an. Kaufpreisfaktor: 12,2-fach. Rechnerischer Wert aus den Medianen desselben Gebiets: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis. Ohne Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Leerstand – keine Aussage zur Rendite einer einzelnen Wohnung.
Wie hoch ist die Mietrendite in deutschen Städten?
Unter 484 Gemeinden mit belastbarer Rendite beträgt der Median 4,46 % p. a.. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4,11 % p. a. und 4,89 % p. a.. Das sind ungewichtete Gemeinde-Werte aus Angebotsdaten. Rechnerischer Wert aus den Medianen desselben Gebiets: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis. Ohne Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Leerstand – keine Aussage zur Rendite einer einzelnen Wohnung.
Wie wird die Brutto-Angebotsrendite berechnet?
Sie wird aus Angebotsdaten berechnet: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis × 100. Rechnerischer Wert aus den Medianen desselben Gebiets: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis. Ohne Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Leerstand – keine Aussage zur Rendite einer einzelnen Wohnung.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttorendite berücksichtigt keine Kosten. Bei der Nettomietrendite werden Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Bewirtschaftung, Instandhaltung und Leerstand berücksichtigt. Der Atlas berechnet keine Nettomietrendite.
Warum ist die Rendite aus Angebotsdaten nicht die Rendite einer einzelnen Wohnung?
Kauf- und Mietangebote können unterschiedliche Wohnungen betreffen. Die Mediane beschreiben eine Gemeinde, nicht dieselbe konkrete Wohnung. Zustand, tatsächlicher Kaufpreis, Vertragsmiete und Kosten sind nicht enthalten.