PLZ-Gebiet in Gelsenkirchen

Immobilienpreise 45889 Bismarck: Angebotspreise und Angebotsmieten

Datenstand November 2026, monatlich aktualisiert

Wohnungen im PLZ-Gebiet 45889 Bismarck

Angebotspreis aus Inseraten (€/m²)

PLZ-Gebiet 45889 Bismarck · Eigentumswohnungen

1.691€/m²

Median aus 30 Inseraten

P25 1.204P75 1.942

Spanne: mittlere Hälfte der Angebote (P25 bis P75)

Angebots-Kaltmiete (€/m²)

PLZ-Gebiet 45889 Bismarck · Mietwohnungen

7,11€/m²

Median aus 48 Inseraten

P25 6,76P75 7,80

Spanne: mittlere Hälfte der Angebote (P25 bis P75)

Ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel prüfen

Brutto-Angebotsrendite (% p. a.)

PLZ-Gebiet 45889 Bismarck · Eigentumswohnungen zur Vermietung

5,05% p. a.

Kaufpreisfaktor 19,8-fach

Jahreskaltmiete: 85,32 €/m²7,11 €/m² × 12 · 48 Inserate
÷ Angebotspreis: 1.691 €/m²30 Inserate
= Bruttorendite: 5,05 % p. a.

Rechnerischer Wert aus den Medianen desselben Gebiets: Angebots-Kaltmiete × 12 ÷ Angebotspreis. Ohne Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Leerstand – keine Aussage zur Rendite einer einzelnen Wohnung.

Vergleich zur Stadt: Angebotspreis

entspricht dem Gemeindeschnitt

Vergleich zur Stadt: Angebotsmiete

5 % unter dem Gemeindeschnitt

Gemeinde Gelsenkirchen insgesamt: Angebotspreis 1.690 €/m² · Angebotsmiete 7,47 €/m² · Bruttorendite 5,30 % p. a.

Einordnung

Der Angebotspreis für Eigentumswohnungen liegt im PLZ-Gebiet 45889 Bismarck im Median bei 1.691 €/m² (gesamte Gemeinde: 1.690 €/m²), ermittelt aus 30 Inseraten. Der Lage-Index von 1,00 bedeutet: Das Gebiet liegt genau im Durchschnitt von Gelsenkirchen. Damit steht das Gebiet auf Rang 9 von 13 PLZ-Gebieten in Gelsenkirchen.

Mietwohnungen werden hier im Median für 7,11 €/m² angeboten (gesamte Gemeinde: 7,47 €/m²); Grundlage sind 48 Inserate. Der Lage-Index von 0,95 bedeutet: Die Angebote liegen 5 % unter dem Durchschnitt von Gelsenkirchen. Damit steht das Gebiet auf Rang 11 von 13 PLZ-Gebieten in Gelsenkirchen.

Aus Angebots-Kaltmiete und Angebotspreis ergibt sich für das PLZ-Gebiet 45889 Bismarck eine Brutto-Angebotsrendite von 5,05 % p. a.; das entspricht dem 19,8-fachen der Jahreskaltmiete (Kaufpreisfaktor). Für Gelsenkirchen insgesamt ergeben sich 5,30 % p. a.. Kaufnebenkosten, Bewirtschaftung und Leerstand sind darin nicht berücksichtigt.

Die Inserate in diesem PLZ-Gebiet verteilen sich laut Datenquelle vor allem auf die Ortsteile Bismarck (100 %).

Ortsteile in diesem PLZ-Gebiet

Bismarck 100 %

Anteil der Inserate laut Datenquelle

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